Investisseurs Internationaux
Investir dans l'immobilier des EAU depuis l'etranger
Que vous soyez base aux Etats-Unis, en Europe ou en Amerique latine, la bonne structure depend d'ou vous etes.
Chaque profil d'investisseur a des obligations fiscales, des exigences bancaires et des considerations reglementaires differentes. Nous conseillons les investisseurs internationaux sur les structures adaptees a leur juridiction, en commencant par les frictions que la plupart des courtiers ignorent.
Pour les Investisseurs Americains
50+ ans d'expérience cumulée, bâtie au sein du plus grand cabinet de conseil en migration par investissement de la région, conseillant désormais des investisseurs HNW en immobilier aux EAU.
La plupart des contenus sur l'immobilier aux EAU sont écrits pour des acheteurs européens, indiens ou du GCC. Des situations fiscales différentes. Des structures de financement différentes. Des objectifs différents.
Le Guide Complet EAU de l'Investisseur Américain couvre ce qui compte vraiment pour les investisseurs basés aux États-Unis : la parité AED-USD et ce qu'elle signifie pour votre portefeuille, les exigences de déclaration IRS que la plupart des courtiers ne mentionnent jamais, le Golden Visa, comment acheter à distance et une évaluation honnête du marché actuel, avec des données, pas du baratin.
C'est gratuit. Sans formulaire bloquant. Sans engagement. Commencez par les données, et décidez si un échange a du sens.
Les acheteurs américains figurent parmi les nationalités étrangères à plus forte croissance à Dubaï. Dubaï a enregistré AED 252bn de transactions immobilières au T1 2026, en hausse de 31% sur un an. Source : DLD, T1 2026.
La conversation qu'aucun autre courtier ne mène vraiment
La friction est le point de départ, pas une note de bas de page. C'est précisément ce que les contenus destinés aux acheteurs américains négligent en général.
La banque, réglée d'abord
Nous réglons la banque avant le bien. HSBC UAE et FAB sont les voies pratiques pour les personnes américaines à Dubaï. Chaque profil est différent, nous cartographions le vôtre lors de l'appel. Conditions indicatives, sous réserve d'approbation du prêteur.
FATCA et déclaration IRS
En tant que personne américaine, vous déclarez vos revenus mondiaux. L'impôt de 0% des EAU signifie pas de double imposition, pas l'absence de déclaration. Nous signalons les points de déclaration à soulever avec votre conseiller fiscal américain avant la clôture.
Golden Visa
Le bien sur plan et hypothéqué est désormais éligible sur la valorisation de 2M AED (règle de fév. 2026). Quelques étapes opérationnelles s'appliquent, et nous vous guidons.
Devise sans risque de change
L'AED est indexé sur l'USD à 3,6725 depuis 1997. Pour un investisseur en dollars, cela élimine le risque de change que vous portez en achetant à Londres (GBP) ou Barcelone (EUR).
Vous préférez parler directement ?
Les seuils fiscaux et points de déclaration indiqués sont des questions à soulever avec un conseiller fiscal américain qualifié, et non un conseil fiscal. Elyora est un courtier agréé RERA et ne fournit pas de conseil fiscal, juridique ou financier.