Conseil en Investissement Immobilier
Conseil immobilier pour les investisseurs
qui font leurs devoirs.
Nous conseillons les familles fortunées et les fondateurs sur l'investissement immobilier aux EAU, en Espagne et en Republique Dominicaine. Avec des données, pas du bla-bla. Avec du contexte, pas des argumentaires de vente.
Agréée RERA - ORN #46110 | Nous travaillons avec les principaux promoteurs de la région
Le problème de la plupart des conseils immobiliers
La plupart des contenus immobiliers internationaux relèvent de deux catégories : du matériel promotionnel déguisé en analyse de marché, ou des messages génériques d'« investir au paradis » qui pourraient concerner n'importe quel marché. Ni l'un ni l'autre n'aide un investisseur à décider.
Elyora existe parce que la conversation sur l'investissement immobilier transfrontalier mérite mieux. Nous venons du conseil en migration et de la structuration transfrontalière, en comprenant la résidence fiscale, les voies de visa et les cadres réglementaires avant même de parler de mètres carrés.
Quand nous conseillons sur un marché, nous commençons par la structure. Puis les données. Puis le bien.
Trois marchés. Chacun pour un profil d investisseur précis.
Nous ne conseillons pas « partout ». Nous approfondissons trois juridictions où les données et l'économie de l'investisseur le justifient.
EAU / Dubaï
Marché Principal
- 0% Impôt sur les revenus locatifs
- 0% Impôt sur les plus-values
- 3,6725 Parité AED-USD
Espagne
Style de Vie Europeen
- 4-6% Rendements locatifs bruts (cotier / urbain prime)
- 10 ans (2 pour ressortissants ibero-americains) Voie vers la citoyennete
- 19% UE/EEE / 24% hors UE Impot non-resident sur revenus locatifs
Republique Dominicaine
Investissement Touristique
- 10M+ de visiteurs annuels Arrivees touristiques en RD
- A partir de 200 000 USD Prix d'entree (unites de resort)
- DOP / USD largement accepte Devise
Les données derrière le conseil
0%
Impôt EAU sur les revenus locatifs
Politique fédérale. Permanente.
3.6725
Parité AED-USD (depuis 1997)
Banque centrale des EAU
AED 252bn
Transactions immobilières à Dubaï, +31% en glissement annuel (T1 2026)
DLD
6,5-8%
Rendements locatifs nets, Dubaï prime
DLD / marché, S2 2025
Tous les chiffres sourcés et datés. Nous les mettons à jour chaque trimestre. Si un chiffre change, nous le disons.
Sources des données : DLD et RERA (officielles)
De l'échange à la réalisation
Un processus clair fondé sur la structure d'abord, le bien ensuite.
Comprendre votre situation
Résidence fiscale, objectifs d'investissement, appétence au risque, besoins de résidence. Nous commençons ici car le bon bien dépend de la bonne structure.
Trouver le marché
Tous les marchés ne conviennent pas à tous les investisseurs. Nous présentons les données des juridictions qui correspondent à votre profil, avec des avantages et inconvénients honnêtes.
Structurer et acquérir
Sélection du promoteur, structures de paiement, cadres juridiques, demandes de visa. Nous coordonnons de bout en bout.
Accompagnement post-acquisition
Mises en relation pour la gestion locative, remise du bien, intelligence de marché continue. La relation ne s'arrête pas à la transaction.
Du conseil réel. Des résultats réels.
Des exemples anonymisés de la façon dont nous structurons les investissements transfrontaliers. Des faits, pas de témoignages.
EAU
Fondateur tech américain, premier bien à l'international. 3,5M AED sur plan à Business Bay. 7,2% de rendement net projeté à la livraison. Golden Visa obtenu. Structure de déclaration IRS coordonnée avec un CPA américain avant la signature.
Espagne
Family office europeen. Appartement de 620K EUR a Marbella. Licence de location courte duree obtenue. 5,1% de rendement brut la premiere saison. Base europeenne pour le style de vie et la diversification geographique.
Republique Dominicaine
Entrepreneur canadien. Unite de resort de 380K USD a Punta Cana. Occupation portee par le tourisme a 72% en moyenne la premiere annee. Gere par l'operateur du resort.
Projets Sélectionnés
Un échantillon des opportunités sur plan que nous conseillons sur nos marchés.
Sur Plan Phase 1 is live with limited inventory. Early buyers secure the best units and views before public release. Arancia Yards by Beyond
City of Arabia, Dubai
À partir de AED 1,000,000
Voir le Projet →
Sur Plan Accessible launch pricing on the first release. Figures are indicative and subject to availability. Studios and smart layouts move quickly at this entry point. Colibri Views by Major Developments
RAK Central, Ras Al Khaimah
À partir de AED 797,000
Voir le Projet →
Sur Plan Premium beachfront tier on Al Marjan Island. Figures are indicative and subject to availability, with some unit types already sold out. Beachfront layouts are limited and move quickly. Costa Mare by Ellington
Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
À partir de AED 2,775,828
Voir le Projet →
Sur Plan Phase 1 villas are limited and priced below later phases. Early buyers secure the best plots and layouts. Knightsbridge by Leos
District 11, Meydan, Dubai
À partir de AED 7,900,000
Voir le Projet →La bonne prochaine étape dépend de votre situation.
Investisseurs Internationaux
Que vous soyez base aux Etats-Unis, en Europe ou en Amerique latine, commencez par les donnees. Nous conseillons des investisseurs de differentes juridictions sur les structures adaptees a leur situation.
Lire le Guide EAU pour Investisseurs US →Tous les Autres
Réservez un échange de 30 minutes. Sans argumentaire. Nous partons de votre situation et vous disons honnêtement si les EAU, l'Espagne ou la Republique Dominicaine ont du sens, ou si aucun n'en a pour l'instant.
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Sans argumentaire. Sans pression. Nous partons de votre situation : résidence fiscale, objectifs, calendrier, et vous disons honnêtement si nos marchés vous conviennent. Nous répondons en moins de 2 heures.