Visa d'Or des Émirats: Un bien immobilier hypothéqué est désormais admissible selon la règle des AED 2M

Les propriétés hypothéquées à Dubaï peuvent désormais compter vers le seuil du Visa d'Or de AED 2M

Les investisseurs qui ont financé l'achat de leur propriété à Dubaï par hypothèque peuvent toujours être admissibles au Visa d'Or de 10 ans des Émirats arabes unis, une clarification confirmée par Arabian Business cette semaine qui résout l'une des règles les plus mal comprises du programme de résidence par investissement. La question clé est la suivante : le seuil de valeur immobilière de AED 2 millions exige-t-il que le montant total soit payé en espèces, ou un bien immobilier hypothéqué peut-il toujours être admissible ? Les autorités ont confirmé la réponse : oui, un bien immobilier hypothéqué peut être pris en compte, à condition que la valeur marchande totale de la propriété soit égale ou supérieure à AED 2 millions.

Cette distinction est d'une importance considérable dans la pratique. Une part importante des acheteurs immobiliers de Dubaï, y compris ceux qui ont acheté des unités en vente sur plan arrivant bientôt à livraison, ont utilisé un financement pour financer leurs acquisitions. Pendant des années, l'incertitude autour de ce point a amené certains acheteurs à supposer qu'ils devaient rembourser intégralement leur hypothèque avant de demander la résidence. Cette hypothèse était incorrecte.

Selon l'interprétation confirmée, ce qui compte est la valeur estimée de la propriété, non le solde du prêt impayé. Un acheteur qui a versé AED 600 000 sur un appartement de AED 2,1 millions et détient le reste sous forme d'hypothèque bancaire peut toujours demander le Visa d'Or. L'acte de propriété, ou l'enregistrement Oqood pour la vente sur plan, doit indiquer une valeur d'au moins AED 2 millions, et la propriété doit être au nom du demandeur.

Pourquoi cette clarification modifie le calcul pour les acheteurs en vente sur plan

Le moment de cette clarification est particulièrement pertinent pour la vague d'investisseurs qui ont acheté des propriétés en vente sur plan entre 2021 et 2024, dont beaucoup arrivent maintenant à livraison. Le marché de la vente sur plan de Dubaï a enregistré des volumes record au cours des trois dernières années, avec une grande partie des acheteurs utilisant des plans de paiement de promoteurs ou des hypothèques bancaires pour structurer leurs achats.

Une fois une unité livrée et l'acte de propriété émis par le Département des terres de Dubaï (DLD), le délai d'admissibilité au Visa d'Or commence, à condition que la valeur de la propriété atteigne le seuil. Les acheteurs n'ont plus besoin d'attendre d'avoir remboursé l'intégralité de l'hypothèque, ni de refinancer ou de réduire les capitaux propres pour atteindre un minimum payé en espèces.

C'est particulièrement important compte tenu du prix actuel des propriétés à Dubaï. Le marché résidentiel de la ville a connu une croissance soutenue depuis 2021, et les propriétés dans plusieurs communautés, y compris Dubai Hills Estate, Dubai Marina et MBR City, se transigent désormais régulièrement au-dessus de la barre des AED 2 millions. Selon les données du marché publiées ce mois-ci, les volumes de transactions d'août 2026 sont restés robustes, avec une demande soutenue dans les segments prêt à l'emploi et en vente sur plan.

Pour les investisseurs qui ont acheté dans des communautés émergentes ou de milieu de gamme où les prix unitaires étaient inférieurs à AED 2 millions à l'achat, l'appréciation du capital au cours des années suivantes peut avoir porté les valuations au-delà du seuil. Une propriété évaluée par le DLD à ou au-dessus de AED 2 millions au moment de la demande est ce qui compte, non le prix d'achat initial.

Conditions clés et étapes pratiques

Bien que cette clarification soit bienvenue, les investisseurs doivent connaître les conditions spécifiques qui s'appliquent :

Valuation de la propriété : L'évaluation officielle du DLD, et non le prix affiché ou le prix initial en vente sur plan, doit être égale ou supérieure à AED 2 millions. Les acheteurs peuvent demander une évaluation formelle auprès du DLD ou d'une entreprise d'évaluation agréée.

Une ou plusieurs propriétés : Les investisseurs peuvent combiner la valeur de plus d'une propriété pour atteindre le seuil de AED 2 millions, à condition que tous les actifs soient à leur nom et enregistrés auprès du DLD.

Propriété conjointe : Si la propriété est en copropriété, chaque copropriétaire doit détenir des capitaux propres équivalents à au moins AED 2 millions pour être admissible individuellement. Détenir une part de 50% dans une villa de AED 4 millions, par exemple, satisferait le seuil pour un demandeur.

Propriétés en vente sur plan : Les unités qui n'ont pas encore été livrées, enregistrées uniquement sous Oqood, restent dans une zone grise. Dans la plupart des cas, le Visa d'Or ne peut pas être traité jusqu'à l'émission de l'acte de propriété final. Les acheteurs doivent confirmer la politique actuelle du DLD au moment de la demande.

Implication du prêteur hypothécaire : Il n'est pas nécessaire d'informer ou d'impliquer le prêteur hypothécaire dans le processus de demande de Visa d'Or. Le visa de résidence est lié à l'individu, non à la structure de financement.

Il convient de noter que le Visa d'Or des Émirats arabes unis, introduit en 2019 et considérablement étendu en 2022, accorde une résidence renouvelable de 10 ans aux investisseurs immobiliers admissibles. Les titulaires peuvent parrainer des membres de la famille, ouvrir des comptes bancaires et exploiter des entreprises sans avoir besoin d'un parrain local. Le visa n'exige pas un nombre minimum de jours passés aux Émirats arabes unis annuellement pour maintenir le statut, une caractéristique qui le distingue de nombreux programmes comparables dans le monde.

Pour les investisseurs qui possèdent déjà une propriété à Dubaï, qu'elle soit achetée en espèces ou avec une hypothèque, cette clarification supprime un obstacle significatif à la demande. Ceux qui attendaient de rembourser leur prêt avant de soumettre une demande peuvent désormais être admissibles immédiatement.

Les investisseurs explorant les propriétés immobilières de Dubaï comme voie d'accès à la résidence aux Émirats arabes unis, ou ceux évaluant si leur actif existant est admissible, peuvent consulter les conditions d'admissibilité actuelles et les opportunités actives en vente sur plan sur elyora.world/contact.