Asesoría de Inversión Inmobiliaria
Asesoría inmobiliaria para inversores
que hacen los deberes.
Asesoramos a familias y founders de alto patrimonio en inversión inmobiliaria en EAU, España y Republica Dominicana. Con datos, no con humo. Con contexto, no con discursos de venta.
Con licencia RERA - ORN #46110 | Trabajamos con los principales promotores de la región
El problema de la mayoría de los consejos inmobiliarios
La mayor parte del contenido inmobiliario internacional cae en dos categorías: material promocional disfrazado de análisis de mercado, o mensajes genéricos de "invierta en el paraíso" que podrían referirse a cualquier mercado del mundo. Ninguno ayuda a un inversor a tomar una decisión.
Elyora existe porque la conversación sobre la inversión inmobiliaria transfronteriza merece algo mejor. Partimos de la asesoría en migración y estructuración transfronteriza, entendiendo la residencia fiscal, las vías de visado y los marcos regulatorios antes de hablar de metros cuadrados.
Cuando asesoramos sobre un mercado, empezamos por la estructura. Luego los datos. Luego la propiedad.
Tres mercados. Cada uno para un perfil de inversor concreto.
No asesoramos "en todas partes". Profundizamos en tres jurisdicciones donde los datos, la estructura y la economía del inversor lo justifican.
EAU / Dubái
Mercado Principal
- 0% Impuesto sobre rentas de alquiler
- 0% Impuesto sobre plusvalías
- 3.6725 Paridad AED-USD
España
Puerta de Entrada Europea
- 4-6% Rentabilidad bruta de alquiler (costa / urbano prime)
- 85M+ Llegadas turisticas (anuales)
- 19% UE/EEE / 24% no UE IRNR sobre alquiler
Republica Dominicana
Inversion Turistica
- 10M+ Llegadas turisticas (anuales)
- Desde 200.000 USD Precio de entrada (unidades de resort)
- DOP / USD ampliamente aceptado Moneda
Los datos detrás de la asesoría
0%
Impuesto EAU sobre rentas de alquiler
Política federal. Permanente.
3.6725
Paridad AED-USD (desde 1997)
Banco Central de los EAU
AED 252bn
Transacciones inmobiliarias en Dubái, +31% interanual (T1 2026)
DLD
6,5-8%
Rentabilidad neta de alquiler, Dubái prime
DLD / mercado, S2 2025
Todas las cifras con fuente y fecha. Las actualizamos cada trimestre. Si un número cambia, lo decimos.
Fuentes de datos: DLD y RERA (oficiales)
De la conversación a la operación
Un proceso claro basado en la estructura primero y la propiedad después.
Entender su situación
Residencia fiscal, objetivos de inversión, apetito de riesgo, necesidades de residencia. Empezamos aquí porque la propiedad adecuada depende de la estructura adecuada.
Encontrar el mercado
No todos los mercados son adecuados para todos los inversores. Presentamos los datos de las jurisdicciones que encajan con su perfil, con pros y contras honestos.
Estructurar y adquirir
Selección de promotor, estructuras de pago, marcos legales, solicitudes de visado. Lo coordinamos de principio a fin.
Soporte post-adquisición
Referencias de gestión de alquiler, entrega de la propiedad, inteligencia de mercado continua. La relación no termina en la operación.
Asesoría real. Resultados reales.
Ejemplos anonimizados de cómo estructuramos inversiones transfronterizas. Solo hechos, sin testimonios.
EAU
Founder tecnológico estadounidense, su primera propiedad internacional. 3,5M AED sobre plano en Business Bay. 7,2% de rentabilidad neta proyectada a la entrega. Golden Visa obtenida. Estructura de reporte fiscal al IRS coordinada con un CPA estadounidense antes del cierre.
España
Family office europeo. Apartamento de 620K EUR en Marbella. Licencia de alquiler de corta estancia conseguida. 5,1% de rentabilidad bruta en la primera temporada. Base europea para estilo de vida y diversificacion geografica.
Republica Dominicana
Emprendedor canadiense. Unidad de resort de 380K USD en Punta Cana. Ocupación impulsada por el turismo del 72% de media en el primer año. Gestionado por el operador del resort.
Proyectos Seleccionados
Una muestra de oportunidades sobre plano que asesoramos en nuestros mercados.
Sobre Plano Phase 1 is live with limited inventory. Early buyers secure the best units and views before public release. Arancia Yards by Beyond
City of Arabia, Dubai
Desde AED 1,000,000
Ver Proyecto →
Sobre Plano Accessible launch pricing on the first release. Figures are indicative and subject to availability. Studios and smart layouts move quickly at this entry point. Colibri Views by Major Developments
RAK Central, Ras Al Khaimah
Desde AED 797,000
Ver Proyecto →
Sobre Plano Premium beachfront tier on Al Marjan Island. Figures are indicative and subject to availability, with some unit types already sold out. Beachfront layouts are limited and move quickly. Costa Mare by Ellington
Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
Desde AED 2,775,828
Ver Proyecto →
Sobre Plano Phase 1 villas are limited and priced below later phases. Early buyers secure the best plots and layouts. Knightsbridge by Leos
District 11, Meydan, Dubai
Desde AED 7,900,000
Ver Proyecto →El siguiente paso adecuado depende de dónde se encuentre.
Inversores de EE. UU.
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