استشارات الاستثمار العقاري
استشارات عقارية للمستثمرين
الذين يدرسون قراراتهم جيدًا.
نقدّم الاستشارة للعائلات والمؤسّسين أصحاب الثروات حول الاستثمار العقاري في الإمارات وإسبانيا وجمهورية الدومينيكان. بالبيانات لا بالمبالغات. بالسياق لا بالعروض التسويقية.
مرخّصون من RERA - ORN #46110 | نعمل مع كبار المطوّرين في كل سوق
مشكلة معظم الاستشارات العقارية
يقع معظم المحتوى العقاري الدولي في فئتين: مواد ترويجية متنكّرة كتحليل سوق، أو رسائل عامة عن «الاستثمار في الجنّة» قد تنطبق على أي سوق. لا أحد منهما يساعد المستثمر على اتخاذ قرار.
وُجدت Elyora لأن الحديث عن الاستثمار العقاري عبر الحدود يستحق أفضل من ذلك. نأتي من خلفية استشارات الهجرة الاستثمارية والهيكلة عبر الحدود، نفهم الإقامة الضريبية ومسارات التأشيرات والأطر التنظيمية قبل أن نتحدث عن الأمتار المربعة.
حين نقدّم الاستشارة في سوق ما، نبدأ بالهيكلة. ثم البيانات. ثم العقار.
ثلاثة أسواق. كلّ منها لملف مستثمر محدّد.
نحن لا نقدّم الاستشارة في «كل مكان». نتعمّق في ثلاث ولايات قضائية حيث تبرّر البيانات والهيكل واقتصاديات المستثمر ذلك.
الإمارات / دبي
السوق الرئيسي
- 0% ضريبة الدخل على عوائد الإيجار
- 0% ضريبة الأرباح الرأسمالية
- 3.6725 ربط الدرهم بالدولار
إسبانيا
البوابة الأوروبية
- 4-6% عوائد إيجارية إجمالية (ساحلي / حضري مميز)
- 85 مليون+ وافدو السياحة (سنويًا)
- 19% للاتحاد الأوروبي / 24% لغيرهم ضريبة دخل غير المقيم على الإيجار
جمهورية الدومينيكان
استثمار سياحي
- 10 ملايين+ وافدو السياحة (سنويًا)
- ابتداءً من 200,000 دولار سعر الدخول (وحدات المنتجعات)
- البيزو / الدولار مقبول على نطاق واسع العملة
البيانات وراء الاستشارة
0%
ضريبة الإمارات على دخل الإيجار
سياسة اتحادية. دائمة.
3.6725
ربط الدرهم بالدولار (منذ 1997)
مصرف الإمارات المركزي
AED 252bn
المعاملات العقارية في دبي، +31% سنويًا (الربع الأول 2026)
دائرة الأراضي والأملاك
6.5-8%
عوائد إيجارية صافية، دبي المميزة
دائرة الأراضي / السوق، النصف الثاني 2025
جميع الأرقام موثّقة المصدر ومؤرّخة. نحدّثها كل ربع سنة. وإذا تغيّر رقم، نقول ذلك.
مصادر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك وRERA (رسمية)
من المحادثة إلى الإنجاز
عملية واضحة قائمة على الهيكلة أولًا، ثم العقار.
فهم وضعك
الإقامة الضريبية، الأهداف الاستثمارية، تحمّل المخاطر، احتياجات الإقامة. نبدأ هنا لأن العقار المناسب يعتمد على الهيكلة الصحيحة.
إيجاد السوق
ليست كل الأسواق مناسبة لكل مستثمر. نعرض بيانات الولايات القضائية التي تناسب ملفك، مع إيجابيات وسلبيات صريحة.
الهيكلة والاستحواذ
اختيار المطوّر، هياكل الدفع، الأطر القانونية، طلبات التأشيرة. ننسّق من البداية إلى النهاية.
الدعم بعد الشراء
إحالات لإدارة العقار، تسليم المفاتيح، معلومات سوق مستمرة. العلاقة لا تنتهي عند الصفقة.
استشارات حقيقية. نتائج حقيقية.
أمثلة مجهّلة الهوية لكيفية هيكلتنا للاستثمارات عبر الحدود. حقائق، لا شهادات.
الإمارات
مؤسّس تقني أمريكي، أول عقار دولي له. 3.5 مليون درهم على الخارطة في الخليج التجاري. عائد صافٍ متوقّع 7.2% عند التسليم. إقامة ذهبية مؤمّنة. تنسيق الإقرار الضريبي الأمريكي مع محاسب قانوني قبل الشراء.
إسبانيا
مكتب عائلي أوروبي. شقة بقيمة 620 ألف يورو في ماربيا. رخصة تأجير قصير المدى مؤمّنة. عائد إجمالي 5.1% في الموسم الأول. قاعدة أوروبية لأسلوب الحياة والتنويع الجغرافي.
جمهورية الدومينيكان
رائد أعمال كندي. وحدة منتجع بقيمة 380 ألف دولار في بونتا كانا. إشغال مدفوع بالسياحة بمعدل 72% في السنة الأولى. تُدار من قبل مشغّل المنتجع.
مشاريع مختارة
عيّنة من الفرص على الخارطة التي نقدّم الاستشارة بشأنها في أسواقنا.
على الخارطة Phase 1 is live with limited inventory. Early buyers secure the best units and views before public release. Arancia Yards by Beyond
City of Arabia, Dubai
ابتداءً من AED 1,000,000
عرض المشروع →
على الخارطة Accessible launch pricing on the first release. Figures are indicative and subject to availability. Studios and smart layouts move quickly at this entry point. Colibri Views by Major Developments
RAK Central, Ras Al Khaimah
ابتداءً من AED 797,000
عرض المشروع →
على الخارطة Premium beachfront tier on Al Marjan Island. Figures are indicative and subject to availability, with some unit types already sold out. Beachfront layouts are limited and move quickly. Costa Mare by Ellington
Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
ابتداءً من AED 2,775,828
عرض المشروع →
على الخارطة Phase 1 villas are limited and priced below later phases. Early buyers secure the best plots and layouts. Knightsbridge by Leos
District 11, Meydan, Dubai
ابتداءً من AED 7,900,000
عرض المشروع →الخطوة الصحيحة التالية تعتمد على وضعك.
مستثمرون دوليون
سواء كنت مقيمًا في الولايات المتحدة أو أوروبا أو أمريكا اللاتينية، ابدأ بالبيانات. نستشير المستثمرين من مختلف الولايات القضائية حول الهياكل المناسبة لوضعهم.
اقرأ دليل الإمارات للمستثمر الأمريكي →الجميع الآخرون
احجز محادثة مدتها 30 دقيقة. بلا عروض تسويقية. نبدأ بوضعك ونخبرك بصدق إن كانت الإمارات أو إسبانيا أو جمهورية الدومينيكان مناسبة، أو إن لم يكن أيٌّ منها مناسبًا الآن.
احجز محادثة →لنبدأ محادثة
بلا عروض تسويقية. بلا ضغط. نبدأ بوضعك: الإقامة الضريبية، الأهداف، الجدول الزمني، ونخبرك بصدق إن كانت أسواقنا مناسبة لك. نرد خلال أقل من ساعتين.