Consultoria de Investimento Imobiliário
Consultoria imobiliária para investidores
que fazem o trabalho de casa.
Aconselhamos famílias e founders de elevado património em investimento imobiliário nos EAU, Espanha e Republica Dominicana. Com dados, não conversa fiada. Com contexto, não discursos de venda.
Licenciada RERA - ORN #46110 | Trabalhamos com os principais promotores da região
O problema da maioria dos conselhos imobiliários
A maior parte do conteúdo imobiliário internacional cai em duas categorias: material promocional disfarçado de análise de mercado, ou mensagens genéricas de "invista no paraíso" que poderiam ser sobre qualquer mercado do mundo. Nenhuma ajuda um investidor a decidir.
A Elyora existe porque a conversa sobre investimento imobiliário transfronteiriço merece melhor. Partimos da consultoria em migração e estruturação transfronteiriça, compreendendo a residência fiscal, as vias de visto e os enquadramentos regulatórios antes de falarmos de metros quadrados.
Quando aconselhamos sobre um mercado, começamos pela estrutura. Depois os dados. Depois o imóvel.
Três mercados. Cada um para um perfil de investidor específico.
Não aconselhamos "em todo o lado". Aprofundamos três jurisdições onde os dados, a estrutura e a economia do investidor o justificam.
EAU / Dubai
Mercado Principal
- 0% Imposto sobre rendas de arrendamento
- 0% Imposto sobre mais-valias
- 3.6725 Paridade AED-USD
Espanha
Estilo de Vida Europeu
- 85M+ Chegadas turisticas anuais
- 4-6% Rentabilidade bruta de arrendamento (costa / urbano prime)
- 10-12% Custos de compra (impostos + encargos)
Republica Dominicana
Investimento Turistico
- Mais de 10M de visitantes anuais Chegadas turisticas a RD
- Sem restricoes Propriedade estrangeira
- A partir de 200.000 USD Preco de entrada (unidades de resort)
Os dados por trás da consultoria
0%
Imposto EAU sobre rendas de arrendamento
Política federal. Permanente.
3.6725
Paridade AED-USD (desde 1997)
Banco Central dos EAU
AED 252bn
Transações imobiliárias no Dubai, +31% homólogo (T1 2026)
DLD
6,5-8%
Rentabilidade líquida de arrendamento, Dubai prime
DLD / mercado, S2 2025
Todos os valores com fonte e data. Atualizamos trimestralmente. Se um número muda, dizemo-lo.
Fontes de dados: DLD e RERA (oficiais)
Da conversa à conclusão
Um processo claro assente na estrutura primeiro e no imóvel depois.
Compreender a sua situação
Residência fiscal, objetivos de investimento, apetite ao risco, necessidades de residência. Começamos aqui porque o imóvel certo depende da estrutura certa.
Encontrar o mercado
Nem todos os mercados são adequados a todos os investidores. Apresentamos os dados das jurisdições que encaixam no seu perfil, com prós e contras honestos.
Estruturar e adquirir
Seleção de promotor, estruturas de pagamento, enquadramentos legais, pedidos de visto. Coordenamos de ponta a ponta.
Apoio pós-aquisição
Referências de gestão de arrendamento, entrega do imóvel, inteligência de mercado contínua. A relação não termina na transação.
Consultoria real. Resultados reais.
Exemplos anonimizados de como estruturamos investimentos transfronteiriços. Apenas factos, sem testemunhos.
EAU
Founder tecnológico dos EUA, primeiro imóvel internacional. 3,5M AED na planta em Business Bay. 7,2% de rentabilidade líquida projetada na conclusão. Golden Visa garantida. Estrutura de reporte ao IRS coordenada com um CPA dos EUA antes do fecho.
Espanha
Family office europeu. Apartamento de 620K EUR em Marbella. Licenca de arrendamento de curta duracao garantida. 5,1% de rentabilidade bruta na primeira temporada. Base europeia para estilo de vida e diversificacao geografica.
Republica Dominicana
Empreendedor canadiano. Unidade de resort de 380K USD em Punta Cana. Gerido pelo operador do resort. Ocupação impulsionada pelo turismo de 72% em média no primeiro ano.
Projetos Selecionados
Uma amostra de oportunidades na planta que aconselhamos nos nossos mercados.
Na Planta Phase 1 is live with limited inventory. Early buyers secure the best units and views before public release. Arancia Yards by Beyond
City of Arabia, Dubai
A partir de AED 1,000,000
Ver Projeto →
Na Planta Accessible launch pricing on the first release. Figures are indicative and subject to availability. Studios and smart layouts move quickly at this entry point. Colibri Views by Major Developments
RAK Central, Ras Al Khaimah
A partir de AED 797,000
Ver Projeto →
Na Planta Premium beachfront tier on Al Marjan Island. Figures are indicative and subject to availability, with some unit types already sold out. Beachfront layouts are limited and move quickly. Costa Mare by Ellington
Al Marjan Island, Ras Al Khaimah
A partir de AED 2,775,828
Ver Projeto →
Na Planta Phase 1 villas are limited and priced below later phases. Early buyers secure the best plots and layouts. Knightsbridge by Leos
District 11, Meydan, Dubai
A partir de AED 7,900,000
Ver Projeto →O próximo passo certo depende de onde está.
Investidores Internacionais
Quer esteja nos EUA, na Europa ou na America Latina, comece pelos dados. Aconselhamos investidores de diferentes jurisdicoes sobre as estruturas relevantes para a sua situacao.
Ler o Guia dos EAU para Investidores dos EUA →Todos os Outros
Marque uma conversa de 30 minutos. Sem apresentações de vendas. Partimos da sua situação e dizemos-lhe honestamente se os EAU, Espanha ou a Republica Dominicana fazem sentido, ou se nenhum faz neste momento.
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Sem apresentações de vendas. Sem pressão. Partimos da sua situação: residência fiscal, objetivos, prazos, e dizemos-lhe honestamente se os nossos mercados encaixam. Respondemos em menos de 2 horas.