Briefing de Marché - Style de Vie Europeen
Espagne - Style de Vie Europeen et Immobilier Touristique
Pour les investisseurs qui veulent une base europeenne avec une vraie demande locative touristique, une diversification de mode de vie ou un complement strategique a un portefeuille EAU.
Les données, avec leurs sources
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Rendements locatifs bruts (cotier / urbain prime) | 4-6% |
| Voie vers la citoyennete | 10 ans (2 pour ressortissants ibero-americains) |
| Impot non-resident sur revenus locatifs | 19% UE/EEE / 24% hors UE |
| Acces Schengen | 27 pays |
| Arrivees touristiques | 85M+ par an |
Sources des données : DLD et RERA (officielles)
Tous les chiffres sont sourcés indépendamment et datés. Mis à jour chaque trimestre. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Ce sont des informations générales, pas un conseil financier, fiscal ou juridique.
Pourquoi ce marché, et ce que les brochures omettent
1. Demande locative portee par le tourisme
L'Espagne recoit plus de 85M de touristes par an. Les biens cotiers a Marbella, sur la Costa del Sol et aux Baleares affichent une occupation locative courte duree constamment forte en haute saison.
2. Diversification de mode de vie
Pour les investisseurs bases aux EAU, l'Espagne offre un mode de vie europeen, la sante, l'education et un pont de fuseau horaire. Beaucoup de nos clients detiennent un bien aux EAU pour le rendement et un bien en Espagne pour l'usage personnel.
3. Base europeenne strategique
L'acces a l'espace Schengen (27 pays), un systeme de sante de qualite et une qualite de vie elevee font de l'Espagne un complement naturel pour les investisseurs bases dans le Golfe ou en Amerique.
4. Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Impot non-resident sur les revenus locatifs (19% UE/EEE, 24% hors UE). Les regles de location courte duree varient selon la municipalite, certaines villes ont gele les nouvelles licences. L'impot sur les plus-values s'applique. Le recit de « l'Espagne pas chere » est depasse dans les zones prime.
Les zones que nous couvrons
Marbella / Costa del Sol
Mode de vie et locatifForte demande en haute saison
Madrid
Rendement urbainDemande locative longue duree stable
Barcelone
Urbain, reglementeVerifier les licences locatives
Baleares
Loisirs premiumSaisonnier, entree elevee
À qui ce marché s adresse
- ✓ Familles voulant une base europeenne et l'acces au mode de vie
- ✓ Investisseurs bases aux EAU cherchant une diversification geographique
- ✓ Ressortissants ibero-americains (voie acceleree de citoyennete en 2 ans)
- ✓ Retraites cherchant sante europeenne, climat et revenus locatifs
Études de cas sélectionnées
Style de Vie Europeen
Family office europeen. Appartement de 620K EUR a Marbella. Licence de location courte duree obtenue. 5,1% de rendement brut la premiere saison. Base europeenne comme diversification strategique.
Style de Vie Europeen
Investisseur base aux EAU ajoutant une base europeenne. Appartement de 540K EUR a Madrid, longue duree, associe a un actif de rendement existant a Dubai.
Questions fréquentes
Les etrangers peuvent-ils acheter un bien en Espagne ?
Oui. Les ressortissants etrangers peuvent acheter un bien en Espagne sans restriction. Le processus implique l'obtention d'un NIE (numero d'identification d'etranger) et le paiement des taxes d'acquisition.
Puis-je louer mon bien en Espagne ?
Oui. L'Espagne connait une forte demande de location courte duree, surtout a Barcelone, Madrid et sur le littoral.
Quels sont les frais d'acquisition ?
Comptez 10 a 12% de taxes et frais en plus du prix d'achat (ITP/TVA, notaire, registre).
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