Informe de Mercado - Puerta de Entrada Europea
Espana - Estilo de Vida Europeo e Inmobiliario Turistico
Para inversores que buscan una base europea con demanda real de alquiler, diversificacion de estilo de vida y un mercado inmobiliario maduro. No una "alternativa barata", sino un complemento estrategico.
Los datos, con fuentes
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Rentabilidad bruta de alquiler (costa / urbano prime) | 4-6% |
| Llegadas turisticas (anuales) | 85M+ |
| IRNR sobre alquiler | 19% UE/EEE / 24% no UE |
| Costes de compra (impuestos + gastos) | 10-12% |
| Acceso Schengen | 27 países |
Fuentes de datos: DLD y RERA (oficiales)
Todas las cifras con fuente independiente y fecha. Actualizadas cada trimestre. Los resultados pasados no garantizan rendimientos futuros. Es información general, no asesoramiento financiero, fiscal ni legal.
Por qué este mercado, y lo que los folletos omiten
1. Demanda de alquiler impulsada por el turismo
España recibe más de 85M de turistas al año. Las propiedades costeras en Marbella, Costa del Sol y Baleares tienen una ocupación de alquiler de corta estancia consistentemente fuerte en temporada alta. Los mercados urbanos como Madrid y Barcelona se benefician de la demanda de expatriados y estudiantes durante todo el año.
2. Diversificación de estilo de vida
Para inversores con base en EAU, España ofrece estilo de vida europeo, sanidad, educación y un puente horario. Muchos de nuestros clientes mantienen propiedad en EAU por rentabilidad y en España para uso propio y diversificacion geografica.
3. Un mercado inmobiliario maduro
España tiene un mercado inmobiliario bien regulado con fuertes protecciones legales para los compradores. Los precios en zonas prime se han recuperado con fuerza desde 2020 y siguen mostrando una revalorización constante.
4. Qué saber antes de comprar
IRNR sobre la renta de alquiler (19% UE/EEE, 24% no UE). Las normas de alquiler de corta estancia varían por municipio; algunas ciudades han congelado nuevas licencias. Aplica el impuesto sobre plusvalías. El relato de la "España barata" está obsoleto en zonas prime.
Zonas que cubrimos
Marbella / Costa del Sol
Estilo de vida y alquilerFuerte demanda en temporada alta
Madrid
Rentabilidad urbanaDemanda estable de alquiler de larga duración
Barcelona
Urbano, reguladoRevisar licencias de alquiler
Baleares
Ocio premiumEstacional, entrada alta
Para quién es este mercado
- ✓ Inversores con base en EAU que buscan diversificación geográfica en Europa
- ✓ Familias que quieren una base de estilo de vida europeo con renta de alquiler
- ✓ Jubilados que buscan sanidad europea, clima y calidad de vida
- ✓ Inversores de rentabilidad turística enfocados en la demanda costera de temporada alta
Casos seleccionados
Puerta de Entrada Europea
Family office europeo. Apartamento de 620K EUR en Marbella. Licencia de alquiler de corta estancia conseguida. 5,1% de rentabilidad bruta en la primera temporada. Base europea para uso propio y diversificacion geografica.
Puerta de Entrada Europea
Inversor con base en EAU que añade una base europea. Apartamento de 540K EUR en Madrid, alquiler de larga duración, combinado con un activo de rentabilidad existente en Dubái.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en España?
Sí. No existen restricciones a la propiedad extranjera en España. El proceso requiere un NIE (número de identificación de extranjero) y es sencillo con asesoría legal local.
¿Puedo alquilar mi propiedad en España?
Sí. España tiene una fuerte demanda de alquiler de corta estancia, especialmente en zonas costeras y urbanas. Nota: las normas de licencia de alquiler varían por municipio.
¿Cuáles son los costes de compra?
Prevea entre un 10 y un 12% en impuestos y gastos sobre el precio de compra (ITP/IVA, notaría, registro).
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