موجز السوق - السوق الرئيسي

عقارات الإمارات - البيانات وراء العناوين

الحديث عن عقارات الإمارات مليء بالضجيج: بيانات صحفية للمطوّرين، وكلاء إنستغرام، ادعاءات «أفضل العوائد في العالم» دون مصادر. إليك ما تقوله البيانات الفعلية، وما لا تقوله.

البيانات، مع مصادرها

المؤشّر	القيمة	المصدر	آخر تحديث
ضريبة الدخل على عوائد الإيجار	0%	الهيئة الاتحادية للضرائب	سياسة دائمة
ضريبة الأرباح الرأسمالية	0%	الهيئة الاتحادية للضرائب	سياسة دائمة
ربط الدرهم بالدولار	3.6725	مصرف الإمارات المركزي	ثابت منذ 1997
عوائد إيجارية صافية (دبي المميزة)	6.5-8%	دائرة الأراضي / السوق	النصف الثاني 2025
المعاملات العقارية في دبي (الربع الأول 2026)	AED 252bn	دائرة الأراضي والأملاك	الربع الأول 2026
نمو المعاملات في دبي (سنويًا)	+31%	دائرة الأراضي والأملاك	الربع الأول 2026
حد الإقامة الذهبية (عقار)	2,000,000 درهم	الإقامة وشؤون الأجانب	العقار على الخارطة والممَوَّل برهن مؤهّل، فبراير 2026
المشترون الأمريكيون في دبي	من أسرع الجنسيات نموًا	دائرة الأراضي والأملاك	الربع الأول 2026

مصادر البيانات: دائرة الأراضي والأملاك وRERA (رسمية)

جميع الأرقام موثّقة المصدر بشكل مستقل ومؤرّخة. تُحدَّث كل ربع سنة. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية. هذه معلومات عامة وليست استشارة مالية أو ضريبية أو قانونية.

لماذا هذا السوق، وما تغفله الكتيّبات

1. الضريبة الصفرية حقيقية، لكنها ليست القصة كاملة

تفرض الإمارات 0% على دخل الإيجار و0% على الأرباح الرأسمالية. هذه سياسة اتحادية، لا حافز مؤقت. ما يغفله معظم الوسطاء: إن كنت مواطنًا أمريكيًا، تفرض الولايات المتحدة الضريبة على الدخل العالمي. الميزة هي عدم الازدواج الضريبي، فالإمارات لا تأخذ شيئًا. نوصي دائمًا بالتنسيق مع محاسب قانوني أمريكي قبل الشراء، ويمكننا تقديم إحالات.

2. ربط الدرهم بالدولار، أكثر المزايا تجاهلًا

الدرهم مربوط بالدولار الأمريكي عند 3.6725 منذ 1997. للمستثمرين بالدولار، يلغي هذا مخاطر العملة بالكامل. قارن ذلك بالشراء في لندن (الجنيه) أو برشلونة (اليورو)، حيث قد تمحو تحرّكات العملة سنوات من نمو رأس المال.

3. الإقامة الذهبية، أكثر من تأشيرة

توفّر الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات (حد عقار يزيد عن مليوني درهم) الإقامة وكفالة العائلة والوصول إلى البنوك الإماراتية. لكثير من المستثمرين، التأشيرة هي الأصل الاستراتيجي والعقار هو الأداة المؤهِّلة.

4. ما نخبر به العملاء قبل الشراء

على الخارطة أو جاهز: افهم ملف المخاطرة والعائد لكلٍّ منهما. تتفاوت رسوم الخدمة كثيرًا حسب المبنى والمنطقة. بعض «عوائد 8%» تصبح 5% بعد الرسوم. رسوم نقل دائرة الأراضي 4% تكلفة معاملة حقيقية. نعرض هذا لأن المستشارين الذين لا يفعلون يسيئون لعملائهم.

المناطق التي نغطّيها

وسط مدينة دبي

سكن واستخدام شخصي، حفظ رأس المال

أسعار مميزة، طلب على المعالم

مرسى دبي

يركّز على العائد

عوائد صافية 6.5-8%، طلب إيجاري قوي

الخليج التجاري

توازن بين العائد والنمو

مركزي، خط مشاريع على الخارطة

قرية جميرا الدائرية

دخول اقتصادي

سعر دخول أقل، عوائد إجمالية أعلى

رأس الخيمة

ناشئ، يقوده الترفيه

إطلاقات جديدة، دخول أقل

لمن هذا السوق

✓ مستثمرون يبحثون عن عائد فعّال ضريبيًا
✓ مستثمرون بالدولار يريدون استقرار ربط العملة
✓ عائلات تبحث عن إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات
✓ مستثمرون أمريكيون يريدون هيكلة واعية للإقرار الضريبي

تعرّف على الإقامة الذهبية في الإمارات →

دراسات حالة مختارة

السوق الرئيسي

مؤسّس تقني أمريكي، أول عقار دولي له. 3.5 مليون درهم على الخارطة في الخليج التجاري. عائد صافٍ متوقّع 7.2% عند التسليم. إقامة ذهبية مؤمّنة. تنسيق الإقرار الضريبي الأمريكي مع محاسب قانوني قبل الشراء.

Uptown Dubai, next to Jumeirah Islands

ابتداءً من AED 1,600,000

عرض المشروع →

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجانب شراء عقار في دبي؟

نعم. يمكن للأجانب تملّك العقارات تملّكًا حرًا في المناطق المخصّصة لذلك في دبي.

ما الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية؟

عقار بقيمة مليوني درهم (نحو 545,000 دولار أمريكي) يؤهّل للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.

ما العوائد الإيجارية المتوقعة؟

تتراوح العوائد الإيجارية في دبي عادةً بين 6 و10%، وتصل إلى 12% للاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة في بعض المناطق.

هل توجد ضرائب عقارية في دبي؟

لا. دبي خالية من الضريبة العقارية وضريبة الأرباح الرأسمالية وضريبة الدخل على الإيجارات.

للمستثمرين الأمريكيين

اقرأ أولًا دليل الإمارات للمستثمر الأمريكي. يغطّي الإقرار الضريبي الأمريكي وربط العملة والإقامة الذهبية وتحليل السوق الحالي.

اقرأ دليل الإمارات للمستثمر الأمريكي →

للجميع الآخرين

احجز محادثة مدتها 30 دقيقة. سنبدأ بوضعك.

احجز محادثة →