الهنود والبريطانيون يتصدرون سوق العقارات في دبي مع وصول صفقات النصف الأول 2026 إلى 225.7 مليار درهم

الهنود والبريطانيون يهيمنون على السوق مع وصول معاملات العقارات في دبي إلى 225.7 مليار درهم في النصف الأول 2026

يقود الجنسيات الهندية والبريطانية سوق العقارات السكنية في دبي إلى مستويات قياسية، حيث وصلت إجمالي معاملات العقارات السكنية إلى 225.7 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مما يجعلها واحدة من أقوى فترات ستة أشهر في السجل لقطاع العقارات في الإمارة، وفقاً للبيانات التي نشرتها صحيفة خليج تايمز والتي أكدتها تقارير سوقية متعددة هذا الأسبوع.

احتفظ الجنسيون الهنود بالمركز الأول بين المشترين الأجانب خلال الفترة، وهو اتجاه متسق مع السنوات السابقة لكنه مدعوم الآن بقيم معاملات ترتفع بشكل حاد. احتل المشترون البريطانيون المركز الثاني، بينما برز المشترون من الصين وروسيا وباكستان أيضاً بشكل واضح في بيانات الحجم. تعكس هذه الأرقام ليس فقط الطلب المستمر بل توسع قاعدة المستثمرين عبر فئات الدخل المختلفة، من الوحدات خارج الخطة بمستوى متوسط في مجتمعات مثل Jumeirah Village Circle و Dubai South، إلى الإقامات الفاخرة جداً ذات العلامات التجارية على Palm Jumeirah وفي Downtown Dubai.

يؤكد رقم 225.7 مليار درهم الرئيسي، أي ما يعادل تقريباً 61.4 مليار دولار أمريكي، بشكل قاطع كيف أعادت دبي توضيب نفسها كوجهة أساسية لرأس المال عبر الحدود منذ عام 2021، بدلاً من كونها سوقاً ثانوية أو تكهنية.

لماذا يستمر المشترون الهنود في الهيمنة

هيمنة الهند على مجموعة المشترين في دبي بنيوية وليست دورية. تستضيف الإمارات العربية المتحدة أكبر جالية هندية في العالم، يقدر عددها بأكثر من 3.5 مليون نسمة، وقد حولت طبقة متنامية من الأفراد الهنود ذوي الثروة العالية جزءاً من تركيزهم من النظر إلى العقارات في دبي كشراء نمط حياة إلى اعتبارها أصلاً أساسياً في المحفظة.

تعزز عدة عوامل هذا الاتجاه: عدم وجود ضريبة على أرباح رأس المال في الإمارات، توفر تأشيرة Golden Visa للإقامة للمشتريات فوق 2 مليون درهم، السهولة النسبية في تحويل الأموال من الهند للاستثمار في العقارات بالخارج، والاتصال المباشر بالرحلات الجوية التي تجعل دبي فعلياً منزلاً ثانياً يمكن التنقل إليه بسهولة لسكان مومباي ودلهي وبنغالور.

تظهر بيانات السوق أيضاً أن الهند تتصدر الاهتمام العالمي بالبحث عن العقارات عبر الإنترنت في دبي، وهو مؤشر استباقي يشير إلى أن خط أنابيب الطلب من المشترين الهنود يبقى قوياً في النصف الثاني من 2026.

أما المشترون البريطانيون، فقد جُذبوا جزئياً بسبب ديناميات العملات وجزئياً بسبب إعادة تقييم أوسع لبيئة الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة نفسها. مع ارتفاع رسوم الطوابع في المملكة المتحدة وعدم اليقين في تنظيم الإيجارات الذي يؤثر على عوائد الشراء للايجار في الوطن، قام جزء من المستثمرين البريطانيين بإعادة توجيه رأس المال إلى دبي، حيث تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية في المجتمعات المنشأة بين 6% و 8% سنوياً، وهي تقريباً ضعف ما تحققه الأصول المماثلة في لندن.

ما الذي تكشفه بيانات الحجم عن عمق السوق

رقم 225.7 مليار درهم ذو أهمية ليس فقط لحجمه، بل لما يشير إليه بشأن تكوين المعاملات. تشير بيانات الصناعة إلى أن المبيعات خارج الخطة شكلت غالبية أحجام المعاملات في 2026، مما يعكس الثقة المستمرة في تسليم المطورين، وهو في حد ذاته إرث للتحسينات التنظيمية التي أجرتها دائرة العقارات بدبي و RERA على مدار العقد الماضي، بما في ذلك حسابات الضمان الإجباري ومتطلبات تسجيل Oqood التي تحمي المشترين عند نقطة الحجز.

ظلت معاملات الأراضي الجاهزة والعقارات الثانوية قوية أيضاً، حيث أظهر المشترون استعداداً لدفع أسعار مرتفعة للمخزون المكتمل في المناطق ذات الطلب الإيجاري المثبت، وهي Marina و JLT و Business Bay و Dubai Hills Estate من بينها.

من الجدير بالملاحظة أيضاً أن السوق ظلت معزولة إلى حد كبير عن عدم اليقين الجيوسياسي الإقليمي خلال هذه الفترة. أشار محللو الصناعة هذا الأسبوع إلى أنه على الرغم من بعض القلق لدى قطاعات معينة من المشترين في أعقاب التوترات الإقليمية الأخيرة، لم تظهر أحجام المعاملات والاستفسارات الإجمالية انقطاعاً مادياً. أظهر المشترون الأتراك، الذين كانوا مجموعة ناشئة في السنوات السابقة، انخفاضاً، حيث انخفضوا بحوالي 26% في الأعداد، لكن هذا تم تعويضه من خلال التدفقات المستمرة من المشترين في جنوب وجنوب شرق آسيا والاهتمام المتزايد من الجنسيات الأذربيجانية، التي تمثل مجموعة مشترين أحدث وسريعة التوسع.

الصورة الإجمالية، إذن، هي لسوق بقاعدة طلب متنوعة وعالمية متزايدة، حيث يخلق خروج جنسية واحدة مساحة يتم ملأها بسرعة من قبل جنسية أخرى، وهي ديناميكية تقلل من مخاطر التركيز التي ميزت الدورات السابقة.

ما يعنيه هذا لمستثمري العقارات

بالنسبة للمستثمرين الذين يقيمون دبي، تعزز بيانات النصف الأول من 2026 أطروحة أساسية: السوق لم تعد تقودها جنسية واحدة أو فئة أصول واحدة. يخلق نطاق أصول الطلب، من جنوب آسيا إلى أوروبا الغربية إلى الدول السوفيتية السابقة، سوقاً ثانوية أكثر سيولة، وهذا مهم عندما يحين الوقت للخروج من منصب أو إعادة التمويل. المستثمرون الذين دخلوا السوق خارج الخطة في 2022 و 2023 يقتربون الآن من التسليم على الأصول التي أظهرت ارتفاعاً ملموساً في القيمة الرأسمالية بينما تحقق عوائد إيجارية تنافسية مع أي مدينة عالمية رئيسية. يمكن للمستثمرين الذين يسعون إلى فهم فرص خارج الخطة الحالية وخيارات التمويل استكشاف القوائم النشطة والخدمات الاستشارية على elyora.world/projects.